033- 股息（REIT）

这几天都在研究有什么股票值得投资。价值投资可以说有两种方式也可以说其实只算一种，不过今天我想把它极端化分成两种方向。第一个就是成长投资，另一个是股息投资。这篇我会专注股息投资。

我们先来说一说现在整个股市的情况，经过上一篇我说了一些心得感想。心想说可以用那个组合进行为期至少一年的投资，万万没想到2020年1月尾就发生了COVID-19的事件。这件事情导致了很多国家进行了封锁阶段而油价暴跌。以我目前起稿的时间点相信疫情也是到了顶端。

话不多说，我今天想分享看看到底马股有什么适合长期投资的股息股。

根据bursa 的分类基本上我们分为几个 （排名编排尽量是根据股息稳定性，但是也不能断定一个行业的股息就是比较稳定，需要根据个别公司而定）

1. REIT
2. 金融
3. 公用事业
4. 消费领域
5. 医疗保健
6. 工业
7. 科技
8. 通讯
9. 建筑
10. 房地产
11. 种植
12. 能源

首先，既然选择了股息投资就要避免一些周期性较为明显的股票。分别就是能源，建筑，房地产，种植。

REIT

顾名思义就是Real Estate Investment Trust，他就是持有了各个商场、工业大楼。他们的派息政策是必须派出90%的盈利，就好像你买了屋子交给人管理给了10%的管理费把剩下的都是收租的概念。

截至今天目前有18间上市公司属于REIT的行业。REIT我就拿一个非常简单的例子来做分享，KLCC是REIT里面市值最大的公司，他旗下的产业有双峰塔，Menara 3 Petronas，Menara ExxonMobil，Dayabumi Complex，Suria KLCC，Mandarin Oriental, Kuala Lumpur，Menara Maxis. 这些资料统统都可以通过年报知道。所以买入了KLCC的股票就代表间接性的持有了这些建筑物小小的拥有权。

风险：

• 基本上这个行业风险较小，这次COVID-19正是REIT的唯一缺点。由于REIT是收租的生意，所以就是担心没人到商场购物。但是这件事情过去以后也会慢慢开始有人潮继续到商场购物。有些商场对商家进行部分免租导致了盈利减少所以短期内的股息可能会被影响。
• 现在网络购物越来越发达有些人会担心影响到商场内的出租情况，但是我们可以想一想会因为有了网购而放弃了实体店面的消费吗？我个人认为还是不会的，就好像COVID-19这段时间每个人被困在家里就算物资充足也想出去商场跟另一半走走看看。出去走必然都会消费，再加上现在流行着马云说的新零售，主张Online 2 Offline，在线下实体店接受体验再通过网上购买以完成整个过程。

注意：

• 产托主要是以股息为主，每个股息也不定。通常是根据风险越高的股息率越高，毕竟高风险、高回报。所以不要看到股息率高的股票就直接跳进去需要慎重考虑每个公司旗下的产业是否未来还有前景而进行投资。
• 第二点是公司的负债，利息是产托非常大的开销，但是现在是属于降息的周期多多少少对产托有个正面的影响，可以参考第一天所做的数据Malaysia Reit Data来参考产托的Gearing。

目前这篇就暂时这样过后慢慢继续update